日本財託は１０月１７日の貯蓄の日に合わせて毎月５万円の積立貯金をする場合と、不動産投資する場合のシュミレーションを実施した。その結果、毎月5万円･年間60万円を積立貯金に回すよりも、 投資マンションを購入してローンの繰上げ返済に回す事で投資資金は同じであっても 最終的に得られる資産には２倍以上の〝資産格差〟が生じる。例えば金融機関に毎月５万円を積立て・預金金利が０．０２％・１７年間複利で運用した場合（２０．３１５％課税する）は13,821円の利息になる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　一方で、ワンルームマンション（・築10年・家賃88,000円）を利回り４.１６％・購入価格2050万円金利１．６５％・借入期間35年で購入し、毎月５万円（年間60万円）を繰上げ返済でシュミレーションした場合は 17年後にローンが完済した。1020万円で2050万円のマンションを資産化できた上に完済後からは 家賃収入がフルに寄与するとして投下資金が同じでも貯蓄より「ローン＋繰上返済」の方が資産形成に有利だとする。 物件価格の下落リスクについては、価値が下がりにくい物件選びが重要だが、 仮にマンション価値が3割落ちたとしても価格は1435万円で、 投下した自己資金を約400万円以上上回り利益を得ると算出した。　　　　　　　

～出所：週刊住宅より一部抜粋～　

資産形成で重要な事は「ローン（他人資本）」＋「繰上返済（自己資本）」です。　そして、不動産投資を出来るだけ早い時期からスタートする事が成功への近道だと考えております。