損益分岐点と出口戦略

不動産投資においても損益分岐点は重要になります。　非常に残念な事に１ヶ月、２ヶ月空室になったので、ローン残債より低く売却される方がいます。株式投資で言うならば損切りです。何の為に時間を掛けてスタートされたのでしょうか。最長でも３５年のローン残債は確実に０円になります。　　　　　　築３５年の投資マンションの相場を見る限り、０円で取引されている物件は見た事がありません。場所などにもよりますが、２３区内ですと７００万～１０００万円で売買されてるケースが多いです。　物件や情勢などで損益分岐点は１年後なのか２０年後なのか変化しますが、ローン残債よりプラスで売却出来る可能性は極めて高いと言えるでしょう。　

不動産投資における出口戦略は、大きく分けるとローンを完済して持ち続けるか、売却するかの２つになります。どちらかの出口であっても早期借入金完済を目標にキャッシュフローの構築と節税効果の最大化を実現し、繰上返済金を調達するプランニングが必要になります。出口戦略は情勢によって変わりますので、遅くても５年単位で弊社担当アドバイザーにご相談される事が、投資マンションで成功される要因と考えております。